Chân dung ông chủ kín tiếng đổ tiền làm sân bay Phan
Thiết
Là ông chủ Tập đoàn Rạng Đông danh tiếng với các dự án
làm Bình Thuận thay da đổi thịt, nhưng ông Nguyễn Văn Đông ít khi xuất hiện
trên các phương tiện truyền thông.
Hiện giờ cũng vậy, nổi danh khi quyết định
đầu tư Sân bay Phan Thiết, nhưng ông vẫn tỏ ra là người kín tiếng.
1. Mọi người bắt đầu tò mò về ông
chủ của Tập đoàn Rạng Đông khi hay tin tập đoàn này có văn bản gửi UBND tỉnh
Bình Thuận xin được đầu tư hạng mục hàng không dân dụng tại dự án Sân bay Phan
Thiết với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng theo hình thức BOT vào giữa năm 2013.
Khi
đó, giới truyền thông lục tung trang web của tập đoàn rồi hoang mang vì không
kiếm được nhiều thông tin về người chủ tập đoàn tư nhân đầu tiên bước chân vào
lãnh địa được mặc định “chỉ có nhà nước hoặc vốn nước ngoài” mới làm được, vì
suất đầu tư lớn, thời gian hoàn vốn dài. Sân bay Phan Thiết dù được kỳ vọng là
cú hích mới để “thủ đô resort” Bình Thuận bứt tốp cũng đang có lời giải là “lỗ
ròng” tới 15-20 năm - chặng đường quá sức với đa phần doanh nghiệp tư nhân
Việt.
Năm
2014, ông chủ kín tiếng của Rạng Đông lại khiến cả giới truyền thông và giới
đầu tư xôn xao với quyết định đóng cửa sân golf Phan Thiết mà ông đã tốn hàng
chục triệu USD mua lại sân golf từng là của tỷ phú Mỹ Larry Hillblom. Có thể cú
xoay chuyển từ sân golf thành khu đô thị đa chức năng mà ông đang đốc thúc hoàn
thành việc lập quy hoạch 1/500 sẽ tạo nên cơ hội mới cho doanh nghiệp này,
nhưng cũng không phải trong tầm tay khi thị trường bất động sản vẫn ở giai đoạn
lừng khừng khó đoán định xu hướng. Hơn nữa, câu chuyện xin dẹp sân golf xây khu
đô thị thực sự là “đòn cân não” không dành cho người yếu bóng vía.
Doanh nhân Nguyễn Văn Đông - ông chủ kín tiếng của tập đoàn Rạng Đông
Mặc cho dư luận đồn đoán và nghi ngại, lễ
khởi công xây dựng Sân bay Phan Thiết đã diễn ra trong hy vọng của người dân
Bình Thuận về một chặng đường mới. Người bí ẩn với truyền thông trần tình trước
những vặn vẹo về lời lãi của dự án rằng, người làm chính trị chưa hẳn vì muốn
nổi tiếng mà vì đam mê, người kinh doanh đâu phải lúc nào cũng nghĩ cái lợi
trước mắt...
2. Ông Đông nói, có 2 lý do khiến
ông quyết định bỏ tiền đầu tư sân bay. Thứ nhất là trách nhiệm xã hội, bởi đây
là mong mỏi của nhân dân và chính quyền tỉnh Bình Thuận, mảnh đất là đất lành
cho Rạng Đông trưởng thành, lớn mạnh như ngày nay. Sân bay Phan Thiết hình
thành sẽ tạo sức bật mới cho kinh tế tỉnh Bình Thuận.
Thứ
hai, dự án sân bay không mang lại hiệu quả ngay, nhưng sẽ tạo sức lan tỏa tới
nhiều dự án khác của doanh nghiệp do ông làm chủ trên địa bàn như Sealink City,
sân golf Sea Links… “Sân bay sẽ tác động nhanh, gián tiếp đẩy giá trị các khoản
đầu tư các dự án đó tăng lên. Chúng tôi sẽ lấy giá trị gia tăng đó bù cho dự án
sân bay để đảm bảo bài toán cân đối tổng thể”, ông Đông phân tích.
Với
diện tích 543 ha, dự án sân bay Phan Thiết có nhiều hạng mục, trong đó, nhà ga
hàng không dân dụng, công suất tối đa 300 hành khách mỗi giờ cao điểm do Rạng
Đông đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng. Tập đoàn đảm trách xây
dựng các công trình như đường lăn nối vào sân đỗ máy bay, sân đỗ máy bay dân
dụng, sân đỗ trực thăng, nhà ga hành khách, đài kiểm soát không lưu… dự án dự
kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2018.
Với
suất đầu tư lớn của dự án, ông Đông phân tích, doanh nghiệp sẽ dùng một phần
vốn vay, nhưng với nguyên tắc là tỷ lệ vốn vay thấp nhất. Rạng Đông sẽ huy động
tổng nguồn lực để đạt tỷ lệ trên 50% là vốn tự có. “Tập đoàn sẽ điều tiết lợi
nhuận trong 2 hoặc 3 năm từ các công ty thành viên để đầu tư dự án. Rạng Đông
đã có cuộc họp cấp cao để thống nhất ý chí và nhận thức chính trị trong việc
đầu tư này”, ông chủ tịch Tập đoàn Rạng Đông cho biết.
Hiện
tại, những khó khăn nằm nhiều hơn ở tính pháp lý của dự án, vì đây là lần đầu
tiên có dự án BOT trong lĩnh vực đầu tư sân bay. Các thủ tục cơ bản được thực
hiện trước khi khởi công, để sau đó Rạng Đông tiếp tục hoàn thiện đồng thời một
lần.
“Dù
đây là dự án đặc thù, nhưng Rạng Đông chưa có đề xuất xin cơ chế ưu đãi đặc
biệt cho nhà đầu tư. Cơ chế đặc thù, nếu có, thì phải do Chính phủ quyết định
và không phải dễ dàng. Chúng tôi đang tiếp tục xem xét, vì đây là lĩnh vực đầu
tư mới, cần có thời gian nghiên cứu để đề xuất”, ông Đông chia sẻ.
3. Ngoài dự án sân bay,
năm 2015 chắc chắn là một năm bận rộn của ông Nguyễn Văn Đông. Khu đô thị đa
chức năng Phố biển Rạng Đông được dự kiến hoàn tất các thủ tục để khởi công xây
dựng và tung sản phẩm ra thị trường trong năm nay.
Trở
lại thời điểm cách đây 2 năm, khi Phan Thiết có 2 sân golf: Sea Links do Rạng
Đông làm chủ đầu tư và sân golf Phan Thiết có diện tích hơn 64 ha nằm giữa
trung tâm thành phố, hoạt động từ năm 1997, nổi tiếng với cồn cát gió lộng và
lỗ golf độc đáo bên bờ biển. Sân golf Phan Thiết là một trong những sân golf
đầu tiên ở Việt Nam và đẹp nhất Đông Nam Á lúc bấy giờ. Đây cũng là biểu tượng
thành công trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của tỉnh Bình
Thuận.
Sân
gofl Phan Thiết hoạt động không hiệu quả, luôn bị thua lỗ. Thêm vào đó, TP.
Phan Thiết đã phát triển về quy mô, dân số và trở thành đô thị loại 2 nên quỹ
đất ở trở nên eo hẹp. Việc duy trì sân golf này khiến không gian kiến trúc đô
thị Phan Thiết tiếp tục đứt gãy vì bị sân golf án ngữ trước mặt biển. Tuy
nhiên, việc “phá bỏ” biểu tượng tinh thần phát triển một thời của tỉnh không
đơn giản, nếu không tìm ra điểm cân bằng để hóa giải xung đột.
Khi
Thủ tướng đồng ý đưa sân golf Phan Thiết ra khỏi quy hoạch, việc chuyển đổi mục
đích sử dụng đất sân golf sang đất ở đô thị được mở đường, nhằm khai thác, sử
dụng quỹ đất hợp lý và hiệu quả, góp phần chỉnh trang đô thị, đưa Phan Thiết
xứng tầm với vị thế thành phố du lịch trong tương lai.
Ông
chủ Rạng Đông đã không chậm chân. Ông tin rằng, với tổng mức đầu tư dự kiến
3.000 tỷ đồng, Phố biển Rạng Đông sẽ là khu đô thị mở, hiện đại, thân thiện môi
trường. Sau khi đầu tư xong hệ thống hạ tầng công cộng, chủ đầu tư sẽ bàn giao
cho Nhà nước để toàn bộ nhân dân được thụ hưởng. Khu đô thị này sẽ phát triển
hài hòa với đô thị Phan Thiết hiện hữu.
Nước
cờ “nhất tiễn song điêu” dưới tay doanh nhân Nguyễn Văn Đông dần được hé lộ. Nhiều
người nghĩ rằng, ông “gàn” khi xuống tay mấy trục triệu USD mua lại sân golf
đang thua lỗ đầm đìa, trong khi đã dằn lưng một sân golf khác đẳng cấp hơn hẳn
cách đó chừng dăm km. Nhưng ông luôn kiên định với logic của mình, cái logic
giúp ông tìm ra điểm cân bằng lợi ích giữa Nhà nước, nhân dân, doanh nghiệp và
hợp với đòi hỏi phát triển của thời cuộc.
Nước
cờ này cũng giúp ông hóa giải được cuộc cạnh tranh “nồi da nấu thịt” mà phần
thắng không dành cho ai trong kinh doanh sân golf tại nơi được mệnh danh là
thiên đường du lịch, thủ đô resort của Việt Nam.
4. Quen ông Nguyễn Văn Đông đã
lâu, song chẳng khi nào thấy ông trò chuyện về gia cảnh và khởi nghiệp. Lần duy
nhất ông nhắc tới con cái khi than phiền về việc phải làm việc khuya, thời gian
ngủ là thứ rất xa xỉ, nên việc chăm sóc con cái cũng khó được như ông muốn.
Cũng
khó tránh, vì hành trình từ “tay thầu” xây cống dẫn nước qua huyện lộ 336
(huyện Tánh Linh, tỉnh Bình Thuận) tới một Anh hùng Lao động, một doanh nhân
thành danh, một ông chủ tập đoàn với khối tài sản khổng lồ, có thời còn là đại
biểu Quốc hội là hành trình chẳng mấy ai có diễm phúc nếm trải.
Quê
ông ở huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi. Sinh ra trong gia đình có 6 anh chị em,
gia cảnh khó khăn, ông sớm thoát ly, Nam tiến tìm kế sinh nhai. Bôn ba khắp
chốn đô hội Sài Gòn, Vũng Tàu, Đồng Nai, nhưng ông không tìm được chỗ đứng. Cơ
duyên đưa ông tới huyện miền núi Tánh Linh (tỉnh Bình Thuận), vay được mấy chục
triệu đồng lập tổ thầu xây dựng. Tại công trình cống dẫn nước đầu tay, ông lỗ
hơn 1 triệu đồng, đổi lại ông và đồng sự hoàn thành công trình với chất lượng
tốt. Có chữ tín, ông nhận được nhiều đặt hàng công trình, có thời điểm làm
không hết việc.
Năm
1994, Nguyễn Văn Đông chuyển ra thành phố, về Phan Thiết thuê nhà thành lập Xí
nghiệp Xây lắp Rạng Đông. Với mô hình hoạt động khép kín, sở hữu trong tay hàng
trăm chiếc xe và dàn máy chuyên dụng, ông lập xưởng bảo dưỡng sửa chữa nhằm
tiết giảm chi phí và “mua đứt” cả mỏ đá để sản xuất vật liệu xây dựng. Làm
đường thì ông chỉ phải mua nhựa, xi măng, sắt thép là đủ, do đó, giá thành công
trình thấp. Cùng với chất lượng và uy tín, Rạng Đông thắng thầu phần lớn công
trình trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Bước
ngoặt lớn nhất thay đổi diện mạo Rạng Đông là khi thực hiện dự án Trồng rừng
chắn cát ở bãi biển Mũi Né vào năm 1997. dự án này biến vùng đồi cát hoang sơ,
cằn cỗi trở thành những cánh rừng xanh ngút ngàn và thành đất vàng phát triển
du lịch. Một phần dự án trên được Tập đoàn Rạng Đông đầu tư phát triển, hình
thành Sea Links City diện tích 154 ha. Hiện tại, Sea Links City đang trong quá
trình khai thác ổn định, tạo ra thế chân kiềng vững chắc cho Rạng Đông.
Không
khí xuân như tiếp thêm cảm hứng kinh doanh đang cuộn chảy trong doanh nhân
Nguyễn Văn Đông. Ông cho biết, Tập đoàn đã và đang thực hiện nhiều dự án lớn
với mục tiêu xây dựng Tập đoàn vững mạnh, đóng góp cho sự phát triển chung. Một
trong những dự án đó là xây dựng Khu công nghiệp Sông Bình chế biến sâu titan
lớn nhất Việt Nam, quy mô 300 ha.
Chia
tay ông với cái bắt tay thật chặt, sau khung cửa sổ nơi ông làm việc, nắng xuân
vàng óng, gió xuân ấm áp lồng lộng thổi từ vịnh Phan Thiết. Trong mắt ông ánh
lên niềm vui vì cả những điều mảnh đất này ban tặng ông và những việc ông góp
phần cho sự phát triển của miền nắng gió này
Theo Ngọc Tuấn/ Đầu Tư
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN AN GIA LẬP NGHIỆP
Địa chỉ: Số 61 Đường D5, P. 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Website: www.angialapnghiep.com.vn - www.angialapnghiep.vn
Email: nhanhoang@angialapnghiep.com.vn
Hotline: 0903.985.935 - Ms Nhàn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét